Venda de imóvel cresce 6,24% com alta do crédito na região de Ribeirão Preto!

Um aumento de sete pontos percentuais no índice de financiamentos bancários fez com que as vendas de imóveis usados crescessem 6,24% em Março frente a Fevereiro em Ribeirão Preto e outras 13 cidades da região, segundo pesquisa feita com 45 imobiliárias e corretores pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).

Foi o segundo mês seguido de alta nas vendas, que em Fevereiro haviam crescido 85,59% sobre Janeiro com 52% das transações feita por meio de empréstimos de bancos. Em Março, os financiamentos subiram para 59,46% do total de casas e apartamentos vendidos.

As vendas em Março ficaram concentradas nos imóveis de preços médios até R$ 400 mil, com 57,14% do total, e com os compradores preferindo as casas (59,09%) aos apartamentos (40,91%).

“A importância do financiamento fica evidente quando se considera que a sustentação do crescimento das vendas em Fevereiro e Março se deu na medida em que o volume de crédito mais que dobrou em comparação com Janeiro”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP. No primeiro mês do ano, os bancos financiaram apenas 21,43% das vendas efetivadas nessa região.

Apesar da alternância natural entre altas e baixas nas vendas durante o ano, comum no mercado imobiliário, Viana Neto diz ver com preocupação os efeitos da alta dos juros nos próximos meses, consequência da elevação da taxa básica Selic para 12,75% ao ano. “Quando dirigentes de bancos dizem que pagar taxas de juros de 10%, 11% ou 12% em financiamentos imobiliários de 20 ou 30 anos é praticamente inviável acende-se um alerta que exige ainda mais cautela na hora de contratar o empréstimo”, pondera Viana Neto. 

Ele lembra, porém, que não se deve desistir de buscar financiamento para ter a casa própria. “Um empréstimo bem planejado, com margem de segurança sobre os rendimentos mensais, é e continuará sendo infinitamente melhor opção que ficar pagando aluguel e jogando dinheiro pela janela pois sempre haverá margem para renegociar a dívida, prolonga-la, transferi-la para outro banco com a portabilidade e, em último caso, vender o imóvel e recuperar o que já se pagou”, argumenta Viana Neto.

2 dormitórios, padrão médio

As 45 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa do CreciSP informaram que 59,09% dos imóveis usados vendidos em Março na região de Ribeirão Preto são do padrão construtivo médio e estão distribuídos majoritariamente por bairros de áreas nobres (47,83%) e de periferia (47,83%).

As casas têm dois dormitórios (53,85% delas), três (30,77%), quatro (7,69%), cinco ou mais (7,69%) e área útil que varia entre 101 e 200 metros quadrados (38,46%), entre 51 e 100 m² (23,08%), de 201 a 300 m² (15,38%) e até 50 m² (23,08%). A maioria tem duas vagas de garagem (38,46%) ou uma (23,08%).

Metade dos apartamentos vendidos tem dois dormitórios, 25% dispõem de três e 25% de quatro quartos. A área útil deles oscila entre 51 e 100 metros quadrados (37,5% do total), de 201 a 300 m² (25%), de 101 a 200 m² (15,5%) e até 50 m² (25%). Contam com três vagas de garagem 37,5% desses imóveis, mesmo percentual dos que têm duas vagas, e os restantes 25% têm uma vaga.

Maioria das novas locações tem

aluguel mensal de até R$ 1 mil

Até R$ 1.000,00 mensais. É esse o valor que 75% dos novos inquilinos aceitaram pagar pelos imóveis residenciais que foram alugados em Março nas 14 cidades da região de Ribeirão Preto pelas 45 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP. O volume de locações no mês foi 325% superior ao de Fevereiro.

Alugaram-se mais casas (88,24%) que apartamentos (11,76%), localizados em bairros de periferia (36%), de área nobres (32%) e centrais (32%). Essas residências têm padrão construtivo médio (78,57%) ou standard (21,43%).

As casas alugadas têm dois dormitórios (70%) ou três (30%), área útil entre 51 e 100 metros quadrados (80%) e de 101 a 200 m2 (20%) e duas vagas de garagem (60%) ou uma (40%). 

Os apartamentos ou são de um dormitório (50%) ou dois (50%), todos com apenas uma vaga de garagem e área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%) ou até 50 m2 (50%).

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Altinópolis, Batatais, Cajuru, Dumont, Jaboticabal, Mococa, Monte Alto, Orlândia, Ribeirão Preto, Santa Rita do Passa Quatro, Santa Rosa do Viterbo, Sertãozinho, Taiúva e Tambaú.

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Locações em Março na região de Ribeirão Preto

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