Planejamento é fundamental para garantir uma compra segura e vantajosa
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No terceiro trimestre de 2024, 46% dos brasileiros declararam que pretendem adquirir um imóvel nos próximos dois anos, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. Entre eles, 28% planejam concretizar a compra em até um ano. Os dados revelam que o sonho da casa própria é um desejo de boa parte da população, mas para realizá-lo, é necessário planejamento.
Ainda de acordo com a pesquisa, 32% dos entrevistados informaram não ter iniciado a procura, enquanto 8% estão realizando buscas na internet, e 6% já iniciaram as visitas a imobiliárias, stands de vendas e propriedades.
Para quem deseja comprar um imóvel em 2025, o planejamento deve começar agora. Realizar o sonho da casa própria envolve uma série de decisões estratégicas, seja para quem quer comprar o bem na planta, em uma imobiliária ou participar de leilões, como o leilão de imóveis do Itaú. Independente da modalidade escolhida, é preciso avaliar as oportunidades e comparar preços e condições.
Defina um orçamento
O primeiro passo para se organizar para a compra de um imóvel é realizar um planejamento financeiro. De acordo com a Associação Brasileira de Profissionais de Educação Financeira (Abefin), essa etapa permite avaliar o poder de compra e identificar quanto é possível investir no valor da entrada e nas parcelas mensais do financiamento ou em uma compra à vista
Com a definição de um orçamento, é possível tomar decisões mais assertivas e evitar surpresas financeiras ao longo do processo de aquisição do imóvel. A Abefin alerta sobre a necessidade de avaliar outras despesas, como valores de possíveis reformas e documentações. Caso o imóvel seja um apartamento, as taxas de condomínio também devem ser levadas em consideração.
A Abefin recomenda, ainda, a importância de mapear os custos de vida da região onde está localizada a propriedade, assim como se atentar a gastos como IPTU, água e gás, visto que os valores podem ser mais altos em determinadas localidades.
Avalie as modalidades de aquisição
Existem diferentes modalidades para a aquisição de imóveis disponíveis no mercado, como a negociação direta com o proprietário, a compra por meio de imobiliárias ou, ainda, os leilões imobiliários.
Segundo a Jusbrasil, os imóveis vendidos em leilão costumam ter preços de 40% a 60% inferiores aos praticados no mercado imobiliário convencional. Muitos deles podem ser acessados remotamente, o que facilita o processo de avaliação. Para aqueles que moram na capital paulista, por exemplo, é possível encontrar diversos resultados ao pesquisar por “Leilão de imóveis em São Paulo” na internet.
Para os interessados em realizar um financiamento, também é preciso avaliar as linhas de crédito, as condições de financiamento e as taxas de juros. A Abefin alerta sobre a importância de pesquisar sobre os juros cobrados por diferentes instituições financeiras, que podem variar de 2,9% a quase 10%.
Organize a documentação
A aquisição de um imóvel exige a apresentação de diversos documentos, e o processo de reuni-los pode levar algum tempo. Para evitar contratempos, a recomendação é se antecipar e organizar toda a documentação necessária com antecedência.
Segundo a Serasa, entre os documentos que podem ser analisados nessa etapa estão certidão de IPTU, matrícula atualizada, certidões negativas, impostos em dia, certidão de inexistência de débitos condominiais.
Também é recomendado que seja analisada a documentação do vendedor, como certidão emitida pela justiça federal ou estadual e identificação do proprietário, como RG e CPF, ou da imobiliária. Pode ser interessante contratar os serviços de um advogado especialista em direito imobiliário nessa etapa.
Visite os imóveis
Visitar previamente o imóvel desejado é uma maneira de realizar escolhas mais seguras. No entanto, antes disso, é preciso definir quais são os principais aspectos desejados para serem usados como critérios de avaliação, como a quantidade de cômodos, o tamanho ideal, a localização e o estado de conservação.
A Abefin destaca que as visitas fiscais e virtuais possibilitam conferir cada detalhe da propriedade, evitando frustrações e garantindo que a aquisição atenda às necessidades do comprador, que pode fazer perguntas ou tirar fotos para conferir antes de tomar a decisão.
