Vantagens e desvantagens do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI

Sabemos que ter um imóvel é, tradicionalmente, um dos maiores sonhos para inúmeros brasileiros.

No entanto, para a grande maioria, essa compra representa uma das aquisições mais caras que será realizada em toda a sua vida e por conta disso, será necessário adquiri-la por meio de um financiamento imobiliário.

Foto: Divulgação/ Unplash

Então, se você está planejando adquirir um imóvel por meio de financiamento imobiliário, você precisa conhecer o SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário!

Para descobrir tudo sobre o SFI, basta ler o conteúdo a seguir!

O que é Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI?

SFI significa Sistema de Financiamento Imobiliário e foi criado por meio da Lei n° 9.541 com o principal intuito de complementar a demanda ocupada – até então – basicamente pelo SFH (Sistema de Financiamento Habitacional), que era uma das principais modalidades de empréstimo utilizada pelos brasileiros.

Na prática, o SFI oferece soluções de crédito de forma simples, objetiva e desburocratizada.

Para isso, o SFI possui algumas regras que devem ser seguidas pelos seus contratantes, como:

• O valor de avaliação do imóvel deve ser maior que R$ 1,5 milhões.
• O valor financiado pode chegar até 90% do preço do imóvel.
• A taxa de juros varia conforme o estado econômico brasileiro vigente, especialmente a Taxa Selic.
• O imóvel a ser financiado não precisa ser apenas residencial.

Apenas certifique-se que o CET (Custo Efetivo Total) do seu imóvel – o qual engloba parcelas mensais, possíveis seguros e taxas diversas – estão de acordo com o seu planejamento financeiro familiar, ok?

Vantagens do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI

Desde a sua fundação, o SFI já foi escolhido por inúmeros brasileiros para adquirir o seu sonhado imóvel, e isso ocorreu exatamente por apresentar as seguintes vantagens:

• Geralmente, as parcelas mensais do saldo devedor são menores que as parcelas de um aluguel.

• É possível utilizá-lo como investimento, e uma forma de fazer isso é alugando o imóvel e com isso, lucrar com a alta dos preços citados no item anterior.
• É possível quitá-lo antes do prazo determinado em contrato e com isso, diminuir o valor total do empréstimo, o qual seria corrigido pela taxa de juros contratada.
• É mais simples e menos burocrática que outras modalidades de empréstimo.
• Proporciona flexibilidade para negociar as condições de pagamento do negócio.

Desvantagens do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI

No entanto, também apresenta algumas desvantagens, como contemplar um valor de avaliação do imóvel mínimo relativamente alto e a necessidade de pagar 10% do imóvel como entrada.

SFI e SFH: Qual escolher?

Antes de responder essa pergunta, apresentaremos o que é SFH:

O SFH (Sistema Financeiro da Habitação) foi criado na década de 60 com o intuito de ajudar a melhorar o déficit habitacional entre os brasileiros, e já financiou milhões de moradias desde então.

Para isso, utiliza recursos da caderneta de poupança e do FGTS (Fundo de garantia por tempo de serviço).

Suas principais características são:

• O valor de avaliação do imóvel não pode ser superior a R$ 1,5 milhões.
• As prestações mensais não podem ultrapassar mais que 30% da renda do adquirente.
• O valor financiado pode chegar até 80% do preço do imóvel.
• O prazo para quitar o valor emprestado é de até 35 anos.
• Juros máximo de 12% ao ano.

Diante disso e diante o explicado sobre o SFI nos itens anteriores, podemos identificar as principais diferenças entre ambas as modalidades de crédito, como:

• Enquanto o SFI visa principalmente investimentos imobiliários, o SFH objetiva a diminuição do déficit habitacional.
• O valor de avaliação limite do financiamento de ambas as modalidades é divergente.
• Os juros do SFH tendem a ser menores que os do SFI.
• O processo de contratação do SFI, geralmente, é mais simples e possui mais abertura para negociações

Por fim, a conclusão de qual é a melhor modalidade sempre dependerá do imóvel em questão e das condições financeiras do adquirente.

No entanto, caso o imóvel possua um valor de avaliação maior que R$ 1,5 milhões, o SFI pode ser uma ótima alternativa!

Conclusão

Adquirir e quitar um imóvel é um dos maiores sonhos dos brasileiros.

Mas, como representa um valor bem considerável, é essencial não dar um passo maior que a perna, ok?

E lembre-se de pesquisar por instituições financeiras que podem te ajudar no seu processo de contratação de financiamento imobiliário.

A CashMe é uma das principais fintechs brasileiras e já auxiliou milhares de pessoas a adquirirem um tão sonhado imóvel.