Embora muitas pessoas não saibam, o valor de um imóvel não pode ser simplesmente “inventado”, mas sim, deve seguir uma série de etapas até que se chegue a uma conclusão final.
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Há quem se diga expert no assunto, mas na verdade, trabalhe sem nenhum embasamento técnico e teórico – e isso poderá envolvê-lo em uma cilada. Independentemente da razão que o esteja levando a conhecer o valor de um imóvel, é imprescindível que a avaliação seja realizada do modo adequado, e lhe seja atribuído um valor digno e confiável.
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Neste artigo, saiba como calcular o valor do imóvel para venda, qual será o papel do perito nesta história, e também onde encontrar profissionais qualificados para desempenhar a tarefa!
Como avaliar um imóvel?
A avaliação do imóvel para venda não é tão simples quanto você pode estar pensando. Em geral, uma série de fatores devem ser levados em consideração, como:
⦁ Localização;
⦁ Possibilidades de ocupação da área (comercial ou residencial);
⦁ Infraestrutura;
⦁ Existência de construção ou não;
⦁ Área útil;
⦁ Materiais utilizados, tipo de acabamento; e muito mais.
Portanto, não é apenas “bater o olho” e dar um valor – muito pelo contrário. O profissional responsável pela avaliação de imóveis realizará medidas, irá tirar muitas fotos e gerar relatório. Em geral, todo o processo pode demorar dias (ou até mesmo semanas) para se completar!
O que é a Norma da ABNT Nbr 14.653?
Pessoas leigas e sem a formação necessária não podem avaliar imóveis, e isso é o que nos traz a Norma Nbr 14.653 da ABNT.
Diante do exposto, tem-se que o perito avaliador de imóveis deve ser um profissional certificado e capacitado para a realização de todo o complexo processo de avaliação, que envolve:
⦁ Valorização da localização;
⦁ Área construída e/ou de terreno;
⦁ Infraestrutura.
Assim como dito anteriormente, trata-se de um longo e complexo processo. E claro, o perito assume a responsabilidade sobre o valor determinado para aquele imóvel, inclusive podendo ser necessário responder judicialmente sobre tal.
Quem deve fazer a avaliação?
Agora, você já sabe que o perito avaliador de imóveis é quem faz a análise e considera o valor final daquele imóvel. Sendo assim, é muito importante encontrar profissionais honestos e de sua confiança, que saibam desempenhar um trabalho de qualidade – e que honre o valor do seu patrimônio.
Antes de fechar contrato, busque conhecer vários fatores, como:
⦁ Experiência do perito no mercado;
⦁ Eventuais problemas que teve com a justiça;
⦁ Qual foi a sua formação;
⦁ Em qual empresa trabalha;
⦁ Responsabilidade que assume sobre o trabalho desempenhado;
E assim por diante!
Para que a avaliação de imóvel é utilizada?
A perícia de valor do imóvel pode ser utilizada para fins diversos, como:
⦁ Garantias bancárias;
⦁ Atualização do valor do patrimônio;
⦁ Em se tratando de heranças ou divisão de bens;
⦁ Determinar valores de compra e/ou venda;
⦁ Análise da carteira de investimentos;
⦁ Regularização do imóvel;
⦁ Disputas e problemas judiciais;
⦁ Desapropriações;
⦁ Indenizações;
E muito mais!
Qual a importância de se contratar um perito avaliador de imóveis?
Além de se tratar de uma exigência legal, há inúmeros outros motivos para que você conte com o auxílio do perito para definir o valor do seu bem. Dentre eles, podemos mencionar:
⦁ Determinação do valor real do seu imóvel;
⦁ Inexistência de qualquer conflito de interesse;
⦁ Valorização do seu bem;
⦁ Olhar técnico e existência da opinião do especialista.
⦁ Produção de um laudo de avaliação imobiliária que pode ser utilizado para fins legais e judiciais.
Sendo assim, não deixe para buscar o perito apenas quando estiver encrencado, mas sim, sempre que houver a necessidade de conhecer quanto vale o seu patrimônio!
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Onde contratar um perito avaliador de imóveis?
Sabendo de todas as vantagens e privilégios de contar com um profissional expert no assunto, é provável que você esteja se perguntando onde encontrar um perito avaliador de imóveis que seja de confiança, não é?
A Nero Perícias trabalha conforme a Norma Nbr 14.653 da ABNT, garantindo que seu imóvel seja valorizado de modo honesto, justo, seguindo protocolos técnicos validados em todo o Brasil.
A empresa conta com uma equipe altamente especializada e disponível para atender as suas demandas. Para agendar uma avaliação, basta escolher um dos meios de contato e solicitar o seu orçamento:
⦁ Telefone para a capital de São Paulo: (11) 2829-8767
⦁ Telefone para o interior de São Paulo: (17) 3021-9200
⦁ Whatsapp: (11) 93140-1000
⦁ WebSite: ⦁ https://www.neropericias.com.br
Opte por quem tem nome e experiência no mercado, para evitar “dores de cabeça” futuras!
