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Como calcular valor do imóvel para venda?

24 de Fevereiro de 2021

Embora muitas pessoas não saibam, o valor de um imóvel não pode ser simplesmente “inventado”, mas sim, deve seguir uma série de etapas até que se chegue a uma conclusão final.

Foto: Freepik

Há quem se diga expert no assunto, mas na verdade, trabalhe sem nenhum embasamento técnico e teórico – e isso poderá envolvê-lo em uma cilada.  Independentemente da razão que o esteja levando a conhecer o valor de um imóvel, é imprescindível que a avaliação seja realizada do modo adequado, e lhe seja atribuído um valor digno e confiável.

Foto: Freepik

Neste artigo, saiba como calcular o valor do imóvel para venda, qual será o papel do perito nesta história, e também onde encontrar profissionais qualificados para desempenhar a tarefa!

Como avaliar um imóvel?

A avaliação do imóvel para venda não é tão simples quanto você pode estar pensando. Em geral, uma série de fatores devem ser levados em consideração, como:
⦁    Localização;
⦁    Possibilidades de ocupação da área (comercial ou residencial);
⦁    Infraestrutura;
⦁    Existência de construção ou não;
⦁    Área útil;
⦁    Materiais utilizados, tipo de acabamento; e muito mais.

Portanto, não é apenas “bater o olho” e dar um valor – muito pelo contrário. O profissional responsável pela avaliação de imóveis realizará medidas, irá tirar muitas fotos e gerar relatório. Em geral, todo o processo pode demorar dias (ou até mesmo semanas) para se completar!

O que é a Norma da ABNT Nbr 14.653?

Pessoas leigas e sem a formação necessária não podem avaliar imóveis, e isso é o que nos traz a Norma Nbr 14.653 da ABNT.
Diante do exposto, tem-se que o perito avaliador de imóveis deve ser um profissional certificado e capacitado para a realização de todo o complexo processo de avaliação, que envolve:
⦁    Valorização da localização;
⦁    Área construída e/ou de terreno;
⦁    Infraestrutura.

Assim como dito anteriormente, trata-se de um longo e complexo processo. E claro, o perito assume a responsabilidade sobre o valor determinado para aquele imóvel, inclusive podendo ser necessário responder judicialmente sobre tal.

Quem deve fazer a avaliação?

Agora, você já sabe que o perito avaliador de imóveis é quem faz a análise e considera o valor final daquele imóvel. Sendo assim, é muito importante encontrar profissionais honestos e de sua confiança, que saibam desempenhar um trabalho de qualidade – e que honre o valor do seu patrimônio.
Antes de fechar contrato, busque conhecer vários fatores, como:
⦁    Experiência do perito no mercado;
⦁    Eventuais problemas que teve com a justiça;
⦁    Qual foi a sua formação;
⦁    Em qual empresa trabalha;
⦁    Responsabilidade que assume sobre o trabalho desempenhado;
E assim por diante!

Para que a avaliação de imóvel é utilizada?

A perícia de valor do imóvel pode ser utilizada para fins diversos, como:
⦁    Garantias bancárias;
⦁    Atualização do valor do patrimônio;
⦁    Em se tratando de heranças ou divisão de bens;
⦁    Determinar valores de compra e/ou venda;
⦁    Análise da carteira de investimentos;
⦁    Regularização do imóvel;
⦁    Disputas e problemas judiciais;
⦁    Desapropriações;
⦁    Indenizações;
E muito mais!

Qual a importância de se contratar um perito avaliador de imóveis?

Além de se tratar de uma exigência legal, há inúmeros outros motivos para que você conte com o auxílio do perito para definir o valor do seu bem. Dentre eles, podemos mencionar:
⦁    Determinação do valor real do seu imóvel;
⦁    Inexistência de qualquer conflito de interesse;
⦁    Valorização do seu bem;
⦁    Olhar técnico e existência da opinião do especialista.
⦁    Produção de um laudo de avaliação imobiliária que pode ser utilizado para fins legais e judiciais.
Sendo assim, não deixe para buscar o perito apenas quando estiver encrencado, mas sim, sempre que houver a necessidade de conhecer quanto vale o seu patrimônio!

Foto: Freepik

Onde contratar um perito avaliador de imóveis?

Sabendo de todas as vantagens e privilégios de contar com um profissional expert no assunto, é provável que você esteja se perguntando onde encontrar um perito avaliador de imóveis que seja de confiança, não é?

A Nero Perícias trabalha conforme a Norma Nbr 14.653 da ABNT, garantindo que seu imóvel seja valorizado de modo honesto, justo, seguindo protocolos técnicos validados em todo o Brasil.

A empresa conta com uma equipe altamente especializada e disponível para atender as suas demandas. Para agendar uma avaliação, basta escolher um dos meios de contato e solicitar o seu orçamento:
⦁    Telefone para a capital de São Paulo: (11) 2829-8767
⦁    Telefone para o interior de São Paulo: (17) 3021-9200
⦁    Whatsapp: (11) 93140-1000
⦁    WebSite: ⦁    https://www.neropericias.com.br 

Opte por quem tem nome e experiência no mercado, para evitar “dores de cabeça” futuras!

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